487 mieszkań przy ul. Kujawskiej i Pszczyńskiej. Największa inwestycja mieszkaniowa w Gliwicach coraz bliżej

Gliwice przygotowują jedną z największych inwestycji mieszkaniowych w historii miasta. Przy ul. Kujawskiej i Pszczyńskiej ma powstać kompleks 23 budynków, w których znajdzie
się łącznie 487 mieszkań na wynajem. Inwestycja jest częścią programu zakładającego budowę ponad 1000 nowych mieszkań do 2029 roku.

Ważnym krokiem w przygotowaniu przedsięwzięcia były lipcowe uchwały Rady Miasta Gliwice dotyczące ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. Dzięki nim możliwe jest kontynuowanie prac projektowych i formalnych, w tym przygotowanie kolejnych wniosków
o pozwolenia na budowę.

23 budynki i 487 mieszkań

Planowane osiedle zostało podzielone na trzy zadania. Dwa obejmują tereny przy
ul. Kujawskiej, a trzecie – ul. Pszczyńską.

W ramach zadania nr 1 przy ul. Kujawskiej mają powstać trzy budynki mieszkalne z 142 mieszkaniami. Zaplanowano w nich również lokale usługowe, miejsca doraźnego schronienia oraz garaż podziemny. Budynki będą miały od 13 do 15 kondygnacji, w tym jedną podziemną. W garażach przewidziano od 163 do 197 miejsc postojowych.

Z kolei przy ul. Pszczyńskiej, w ramach zadania nr 3, zaplanowano 11 budynków ze 198 mieszkaniami. Obiekty będą miały od czterech do sześciu kondygnacji, w tym jedną podziemną. Garaże podziemne pomieszczą od 293 do 325 samochodów.

– Rozwój budownictwa mieszkaniowego to jeden z ważnych elementów polityki miasta. Chcemy, żeby w Gliwicach powstawały nowe mieszkania odpowiadające na potrzeby mieszkańców, a jednocześnie całe, dobrze zaprojektowane przestrzenie do życia – mówi Katarzyna Kuczyńska-Budka, prezydent Gliwic.

Kolejne dziewięć budynków przy Kujawskiej

Trzecim elementem inwestycji jest zadanie nr 2 przy ul. Kujawskiej. W jego ramach ma powstać dziewięć budynków mieszkalnych z 147 mieszkaniami.

Ta część przedsięwzięcia jest już na bardziej zaawansowanym etapie. W kwietniu złożono wniosek o pozwolenie na budowę i obecnie trwa postępowanie administracyjne. Uprawomocnienie pozwolenia planowane jest na sierpień. Po jego uzyskaniu będzie można ubiegać się o dofinansowanie inwestycji.

– To jedna z największych inwestycji mieszkaniowych, jakie przygotowujemy w Gliwicach.
Jej skala jest znacząca nie tylko ze względu na liczbę mieszkań, ale również zakres całego przedsięwzięcia – podkreśla Krzysztof Kopania, prezes ZBM II TBS.

Osiedle z usługami i terenami rekreacyjnymi

Nowy kompleks ma być czymś więcej niż tylko zespołem budynków mieszkalnych. Projekt zakłada stworzenie przestrzeni z lokalami usługowymi, terenami zielonymi i miejscami przeznaczonymi do wypoczynku.

Na parterach wybranych budynków znajdą się lokale usługowe, które mają zapewnić mieszkańcom dostęp do podstawowych usług, handlu czy gastronomii. Zaplanowano również place zabaw dla dzieci w różnym wieku oraz ogólnodostępne tereny rekreacyjne.

Istotnym elementem będzie przestrzeń spacerowa stanowiąca kontynuację parku linearnego realizowanego przez miasto. W projekcie przewidziano także dwustronne ciągi pieszo-rowerowe o szerokości 3 metrów.

Zielone dachy, fotowoltaika i pompy ciepła

Projektanci uwzględnili również rozwiązania mające ograniczać wpływ nowej zabudowy
na środowisko. Na budynkach mają pojawić się zielone dachy, które pomogą poprawiać mikroklimat, zatrzymywać wodę opadową i ograniczać efekt miejskiej wyspy ciepła.

Woda deszczowa będzie gromadzona w zbiornikach retencyjnych, a następnie kontrolowanie odprowadzana. Planowane są również podziemne zbiorniki na odpady komunalne.

Budynki mają korzystać z odnawialnych źródeł energii. W projekcie przewidziano instalacje fotowoltaiczne, magazyny energii oraz pompy ciepła.

Ciekawym elementem przedsięwzięcia będą także miejsca doraźnego schronienia. Zaplanowano siedem takich miejsc, które łącznie będą mogły pomieścić około 5600 osób.

Kiedy powstaną mieszkania?

Dla części inwestycji przy ul. Kujawskiej i Pszczyńskiej planowane jest złożenie wniosków
o pozwolenia na budowę we wrześniu 2026 roku. Uzyskanie prawomocnych decyzji przewidywane jest na grudzień.

Po uzyskaniu pozwoleń miasto planuje ubiegać się o zewnętrzne dofinansowanie,
m.in. z Banku Gospodarstwa Krajowego.

Całe przedsięwzięcie przy ul. Kujawskiej i Pszczyńskiej ma zostać zakończone na przełomie 2029 i 2030 roku. Jeśli harmonogram zostanie zrealizowany, Gliwice zyskają blisko 500 nowych mieszkań na wynajem oraz nowe, kompleksowo zagospodarowane osiedle
z usługami, zielenią i przestrzeniami rekreacyjnymi.

Zdjecie: UM Gliwice